首付必須是現(xiàn)金吧，抵押一般是指向銀行貸款時(shí)，你用已有房子的房產(chǎn)證做抵押物給銀行，若將來(lái)你還不起貸，銀行有權(quán)對(duì)這套房子做處置。買商品房時(shí)，首付是交給開(kāi)發(fā)商的，而貸款部分是和銀行打交道的。開(kāi)發(fā)商不會(huì)要你的抵押吧?，F(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)了一些政策，買房子首付最低必須在30%以上，這部分應(yīng)該必須是得交現(xiàn)金的。