現(xiàn)在的人們有越來越多的月光族，尤其是一些年輕人，生活壓力大，所以有一種好的方式可以成就他們提前消費(fèi)，就是按揭貸款，通過銀行將借款人的貸款本金、利息分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)月，借款人這需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)還款就可以。對(duì)于貸款，其實(shí)更看重的是按揭貸款利率是多少？下面對(duì)按揭貸款的流程、按揭貸款的好處等一系列問題進(jìn)行一個(gè)介紹，了解一下。

一、按揭貸款的利率是多少呢？

１．實(shí)際上，不同的時(shí)間，國家對(duì)于按揭貸款的利率的規(guī)定也不同。因此說，要確切的按揭貸款的利率，還是需要從實(shí)際情況出發(fā)，具體分析。

２．按揭貸款的利率不僅受到不同年份、不同時(shí)間段的影響，還受到貸款或還款的期限影響。

３．例如，按照新規(guī)定的２０１５年８月２６日的按揭貸款利率如下：

（１）六個(gè)月以內(nèi)（含６個(gè)月）貸款：４．６０%。

（２）六個(gè)月至一年（含１年）貸款：４．６０%。

（３）一至三年（含３年）貸款：５．００%。

（４）三至五年（含５年）貸款：５．００%。

（５）五年以上貸款：５．１５%。

住房按揭貸款利率

住房按揭貸款利率的計(jì)算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ，可以根據(jù)這個(gè)公式來計(jì)算每個(gè)月的還款金額。制作出一個(gè)表格來確認(rèn)你每個(gè)月的還款金額后看是否符合你的預(yù)期值。

二、按揭貸款的好處

按揭貸款給予三方都有好處，第一方是房地產(chǎn)開發(fā)公司，按揭貸款他們可以讓購房者提前購房，回籠資金用作周轉(zhuǎn)可以獲得更多的利潤。第二方是銀行，按揭貸款根據(jù)購房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。第三方就是購房者，按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入，可以提前買房，然后慢慢的還貸。

三、按揭貸款的流程

1.購房者如何辦理按揭貸款呢？首先在選擇樓盤時(shí)通過開放商了解一些它所開發(fā)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進(jìn)行。

2.確定可以辦理按揭貸款后向銀行了解相關(guān)的支持規(guī)定，填報(bào)按揭貸款申請(qǐng)書。

3.當(dāng)銀行收到購房者提交的申請(qǐng)書后，經(jīng)審核確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預(yù)售或是銷售合同。

4.簽訂購房合同后取得了繳納房款的憑證后，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數(shù)額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。

5.辦理抵押登記，保險(xiǎn)。如果貸款周期較長的基本上銀行會(huì)讓購買者買保險(xiǎn)，而第一受益人就是銀行，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物總值，在還清保險(xiǎn)之前，保險(xiǎn)單交給銀行執(zhí)管。