大多數(shù)買(mǎi)房子的人是新手，對(duì)于辦理房子的流程并不了解，尤其在二手房辦理手續(xù)上，陷入房產(chǎn)中介和賣(mài)家的陷阱的事情也是常常會(huì)發(fā)生的，所以，在買(mǎi)房之前，你一定要弄清楚最新的二手房交易流程和注意事項(xiàng)，這樣才能選擇購(gòu)買(mǎi)到適合的二手房，那么二手房貸款流程是怎樣的？許多人關(guān)心買(mǎi)二手房貸款流程是什么，需要注意哪些問(wèn)題呢？下面為大家總結(jié)了目前二手房申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程和注意事項(xiàng)供大家參考。

1.提交二手房貸款所需材料

買(mǎi)房人需提供：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(shū)（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》

這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

（1）銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購(gòu)房人戶(hù)籍在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購(gòu)房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購(gòu)要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供）X2

（3）若購(gòu)房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址是不一致的，需要到小區(qū)所在物業(yè)開(kāi)具證明，證明為同一套住房的地址。

2.銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

一般情況下，銀行會(huì)交由專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3.銀行審批

審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣(mài)方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣(mài)方可以放心將房屋過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人。

4.過(guò)戶(hù)

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)時(shí)，僅需要買(mǎi)賣(mài)雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

5.將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)**房屋抵押的事項(xiàng)。

6.銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)之后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)之內(nèi)。