買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的情況下雖然可以減輕資金壓力，只需要每個(gè)月按時(shí)還款就可以了，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可能會(huì)有貸款不通過(guò)的情況，不少人擔(dān)心遇到這種情況首付不能退，那么房貸審批不通過(guò)首付能全額退嗎?

房貸審批不通過(guò)首付可以退還，但房貸審批不通過(guò)的原因是貸款人自己的原因，在退還首付時(shí)，買(mǎi)方需要承擔(dān)一些違約金。當(dāng)然，如果房貸不能處理的原因不在客戶，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，如文件不完整，客戶自然不必承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求開(kāi)發(fā)商全額退還首付，甚至可以要求對(duì)方支付一定的損失費(fèi)用。

但需要注意的是，貸款人在申請(qǐng)貸款前應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，并在協(xié)議中注明，如果貸款審核不合格，應(yīng)全額退還首付，如果雙方?jīng)]有約定退還首付款，且貸款因買(mǎi)方自身原因未能通過(guò)審核，則買(mǎi)方應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商交款事項(xiàng)。