1、解除合同并退房：如果您簽訂了購房合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，且房屋建設(shè)在集體土地上，您非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能存在的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，您可以請求解除合同并退回已支付的購房款。

2、自行居住或出租：如果您購買的是當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，并且已經(jīng)支付了房款并入住，但無法辦理過戶，那么您可以自行居住或出租該房屋，但需視具體情況而定。

3、出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘢喝绻呀?jīng)購買了集體土地上建造的房屋，并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)***頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明，您可以考慮出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、等待***處理：對于小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)到期問題，***可能會采取征收或拆遷的方式來解決，通過給予補償或安置，將小產(chǎn)權(quán)房所有者遷離原地，或者允許小產(chǎn)權(quán)房所有者繳納一定的土地使用權(quán)費用以延續(xù)土地使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地上的，沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。因此，小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護。

2、拆遷風(fēng)險：由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能會被拆除，而且購房者可能面臨“錢雖付了，房子沒住幾年也沒了”的窘境。此外，從法律上說，買賣雙方都有一定的過錯責(zé)任，買房者明知小產(chǎn)權(quán)房是違法的仍然購買，也應(yīng)承擔(dān)一定的過錯責(zé)任。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)不像商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，房屋設(shè)計及建筑質(zhì)量得不到保障，存在安全隱患。此外，入住后的物業(yè)管理也容易出現(xiàn)問題。

4、交易風(fēng)險：由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，無法辦理正常的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易風(fēng)險極大。在交易過程中，如果賣方反悔，買方很難維權(quán)。同時，由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)證，無法進行貸款，這也增加了購房者的經(jīng)濟壓力。