1、借款人的住房公積金賬戶余額。貸款額度通常與借款人近12個(gè)月的每月末住房公積金賬戶余額有關(guān)，這個(gè)值乘以規(guī)定的倍數(shù)(通常是15倍)是貸款額度的一個(gè)計(jì)算方式。

2、繳存時(shí)間系數(shù)。根據(jù)借款人的繳存時(shí)間，會(huì)有不同的繳存時(shí)間系數(shù)，從而影響貸款額度。

3、貸款額度上限和下限。對(duì)于最高和最低貸款額度，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，單身或單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。如果計(jì)算的貸款額度高于規(guī)定的上限，則按照最高貸款額度確定貸款金額。

4、首付金額。貸款額度通常為房屋總價(jià)減去首付金額。

5、購(gòu)房提取住房公積金總額。如果已提取的金額小于20萬元，貸款額度可以按照房屋總價(jià)減去已提取金額計(jì)算。

6、還款能力系數(shù)。根據(jù)借款人的月工資總額和住房公積金月繳存額來計(jì)算貸款額度。

7、特定政策優(yōu)惠。如引進(jìn)人才和新就業(yè)大學(xué)生首次使用住房公積金購(gòu)買首套自住住房時(shí)，可貸額度上浮30%。

公積金貸款額度跟賬戶余額有關(guān)系嗎

公積金貸款的額度與賬戶余額確實(shí)有關(guān)系。公積金貸款的額度跟卡里余額有關(guān)，可貸公式為：貸款職工月計(jì)繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實(shí)際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲(chǔ)余額是掛鉤的，目前的倍數(shù)最高已經(jīng)從15倍放寬到40倍。

此外，公積金貸款的額度還會(huì)受到其他因素的影響，如個(gè)人月收入、公積金繳存比例和基數(shù)、貸款年限等。個(gè)人月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額，而每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會(huì)越大，申請(qǐng)貸款的額度也就會(huì)越大。公積金繳存比例和基數(shù)也會(huì)影響公積金賬戶的繳存金額，從而影響貸款額度。貸款年限也會(huì)影響公積金貸款額度，貸款年限越長(zhǎng)，每月還款金額就越低，從而提高了借款人的還款能力，可以獲得更高額度的公積金貸款。