洋房是指具有歐美式樣的房屋，通常指四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。洋房的建筑風(fēng)格多為外國風(fēng)格，特別是歐洲和北美風(fēng)格，洋味十足。它們通常具有較低的建筑密度和較高的綠化率，強(qiáng)調(diào)景觀的均衡性。在結(jié)構(gòu)上，洋房的樓層設(shè)置一般為4-6層，梯戶比以一梯一戶或一梯兩戶設(shè)計(jì)為主，其特點(diǎn)之一是層層退臺，使得每層面積都不相同。

洋房的目標(biāo)消費(fèi)者通常定位為中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。它們在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善。

洋房和普通住宅有什么區(qū)別

1、建筑結(jié)構(gòu)：洋房通常是一棟獨(dú)立的住宅，具有獨(dú)立的門戶和院子，采用大塊石材、大尺寸的木材等建材建造，墻體較厚，具有良好的保溫性能和隔音性能。而普通住宅多為***式住宅，包括公寓、小區(qū)等，建筑結(jié)構(gòu)相對簡化，墻體厚度較薄。

2、戶型設(shè)計(jì)：洋房一般擁有多間臥室、寬敞明亮的客廳和餐廳，還可能包括書房、娛樂室、健身房、家庭影院等豪華設(shè)施，戶型結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜多樣化，居住空間更加寬敞舒適。普通住宅的戶型設(shè)計(jì)相對簡單，一般擁有幾個(gè)臥室、一個(gè)客廳和一個(gè)廚房。

3、裝修風(fēng)格：洋房的裝修風(fēng)格通常力求豪華、精致，采用高檔的裝修材料和家具，注重裝修細(xì)節(jié)和整體感覺的打造。普通住宅的裝修風(fēng)格相對簡約實(shí)用，注重居住功能，裝修材料和家具的選擇相對普通。

4、價(jià)格差異：由于洋房的建筑面積大、戶型復(fù)雜、裝修豪華，以及獨(dú)立的地理位置等因素，使得洋房的價(jià)格更高。而普通住宅的價(jià)格相對較低，適合一般家庭居住。

5、房屋面積：洋房通常擁有較大的建筑面積，樓層也相對較高，可以提供更多的房間、更寬敞的廚房和客廳等，為居住者提供更多的活動(dòng)空間和舒適度。而普通住宅則面積相對較小，一般為多層住宅或小區(qū)住宅，尺寸更加緊湊。