投資商鋪的風險主要有以下幾個方面：

1. 經(jīng)濟風險：商鋪投資的回報受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響，如市場需求、消費能力、利率變化等。經(jīng)濟衰退時，商鋪租金可能下降，租戶流失風險增加。

2. 市場風險：商鋪的價值受市場需求和競爭狀況影響。如果商業(yè)區(qū)域發(fā)展不佳或者競爭激烈，商鋪的價值和租金可能受到影響。

3. 運營風險：商鋪的租戶經(jīng)營狀況可能帶來風險。如果租戶的生意不好或者破產，可能無法支付租金，對投資回報造成影響。此外，商鋪的維護和管理也需要成本和精力投入，而且租戶的更替可能導致空置期增加。

4. 法律風險：投資商鋪需要遵守相關法律法規(guī)，如商鋪租賃合同、土地產權法規(guī)等。違反法律法規(guī)可能面臨法律風險和罰款。

5. 自然風險：商鋪可能受到自然災害或意外事件的影響，如火災、水災、地震等。這些事件可能導致商鋪財產受損或暫時無法使用，給投資帶來損失。

6. 財務風險：商鋪投資需要投入大量資金，涉及到貸款和利息等財務風險。如果沒有充分的資本實力，可能無法承擔貸款還款壓力。

總結起來，投資商鋪的風險包括經(jīng)濟風險、市場風險、運營風險、法律風險、自然風險和財務風險。投資者在考慮投資商鋪時，應該充分了解這些風險，并采取相應的風控措施，以保護自身的投資利益。