買房的時候申請貸款，而銀行會有一系列的要求，比如貸款人必須有足夠的首付，并且已經(jīng)繳納了首付，才能申請房貸，銀行受理之后不代表百分之百通過的，不少人就是被拒絕了的。

交了首付貸款辦不下來可以退首付么?

可以退首付，至于能夠退多少，就看房貸申請沒有通過的主要責任方是誰，到底是開發(fā)商還是個人的責任，不同人的責任都有不同的處理辦法與措施，若是貸款人的原因?qū)е碌模谏暾埻耸赘兜臅r候開發(fā)商會扣除一些手續(xù)費也叫做違約金，若是開發(fā)商的問題導致的，貸款人可以要求全額退回首付款。

【1】開發(fā)商原因：比如未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

【2】購房者的原因：比如購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任，開發(fā)商會扣除想要的違約金，具體多少根據(jù)合同規(guī)定來。

【3】非買賣雙方的原因：比如是***的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，若是對方拒絕退款購買者是可以***的。

貸款買房的時候，繳納首付款的時候一定要謹慎，仔細查看繳納首付款時簽訂的合同，最好是能夠在合同中注明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款。

若想打算貸款買房，記得提前養(yǎng)好自己的征信，再者是豐富下自己的銀行流水，盡可能地避免因為自己的原因?qū)е路抠J申請被拒。