2021年REITs的發(fā)行引起了不少人的關(guān)注，但這些REITs其實和我們理解的房地產(chǎn)關(guān)系不大，主要收益來源是高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、污水處理、垃圾焚燒發(fā)電等這些公募基礎(chǔ)設(shè)施。不過，近期保障性租賃住房REITs即將來臨，讓我們來看看首批保障性租賃住房REITs有哪些。

保障性租賃住房REITs有哪些？

【1】中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱：中金廈門安居保障性租賃住房REIT）

底層資產(chǎn)是位于福建省廈門市集美區(qū)的園博公寓和珩琦公寓。兩處公寓均于2020年3月竣工，合計建筑面積為19.86萬平方米。

在整體定位方面，這兩處公寓為符合相關(guān)文件認(rèn)定的保障性租賃住房，主要面向廈門市無房的新就業(yè)大學(xué)生、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體，解決階段性住房困難問題。

園博公寓有2614套房源，截至2022年3月31日的出租率達(dá)99.42%。

珩琦公寓有2051套房源，截至2022年3月31日的出租率達(dá)99.11%。

整體來看，兩處公寓目前已處于飽和運(yùn)營狀態(tài)，并且項目房源需求量較大。

【2】紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱：紅土創(chuàng)新深圳人才安居保障性租賃住房REIT）

底層資產(chǎn)為安居百泉閣、安居錦園、保利香檳苑和鳳凰公館4個保障性租賃住房項目，分別位于深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)、大鵬新區(qū)和坪山區(qū)，建筑面積合計13.47萬平方米，共1830套保障性租賃住房及其配套。

目前，4個項目已取得保障性租賃住房認(rèn)定書，資產(chǎn)評估值約為11.58億元，主要出租對象是新市民、青年人。截至2022年3月31日，安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目保障性租賃住房的出租率分別為99%、99%、100%和98%。

招募說明書（草案）中表示，4個項目均位于所在區(qū)域的核心地段，周邊配套齊全且均為新建住房，但租金僅為同區(qū)位同品質(zhì)市場住房租金的六折左右，與市場化租賃住房相比，具有顯著的競爭優(yōu)勢。

就目前來看，這兩只REITs的出租率都不錯，整體的運(yùn)營也比較穩(wěn)定，但保障性住租賃房還會突出一個保障性，所以也有一個難點就是如何平衡收益率，我們在二級市場上不要追高，而是要根據(jù)個人的風(fēng)險偏好進(jìn)行選擇。