房貸利率下調(diào)對于房貸用戶來說是屬于一項利好消息，意味著房貸的利息有所減少，每月的月供也會相應(yīng)的有所減少。那么房貸利率下調(diào)對于已經(jīng)貸款的房貸用戶來說，貸款利率會下調(diào)嗎?貸款的利息會有所減少嗎?一起來了解一下。

房貸利率下調(diào)已經(jīng)貸款的會下調(diào)嗎?

此次首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。而按照最新的5年期以上的LPR利率報價4.6%來計算，也就意味著首套房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率最低可以降為4.4%。對于已經(jīng)貸款的用戶來說，能否享受此次貸款利率下調(diào)受多方面因素的影響的。

【1】首先從貸款時選擇的貸款利率方式來看，如果用戶選擇的是固定貸款利率，固定利率顧名思義貸款利率在貸款期限內(nèi)是不會發(fā)生任何變化的，也就意味著這種情況下無論市場貸款利率如何調(diào)整對于已貸款用戶不會帶來任何的影響;如果用戶選擇的是LPR浮動利率，那么在LPR基點下調(diào)的情況，已經(jīng)貸款的用戶的貸款利率也是會有所下調(diào)的。但是，需要注意的是此次下調(diào)的是房貸利率，而非LPR基點，因此本質(zhì)上對于浮動貸款利率的用戶來說仍然是不受本次房貸利率下調(diào)影響的。

【2】房貸利率下調(diào)如果是調(diào)整的LPR基點，即使會對浮動貸款利率用戶的房貸利息造成影響，但是正式生效的時間取決于用戶房貸的重定價日，大多數(shù)用戶的房貸利率重定價日為每年的1月1日，這樣也就意味著用戶需要等到次年才可以享受到利率基點下調(diào)的優(yōu)惠。