北京，中國最具權(quán)威的城市，所有的影響整個國家的政策文件從這里發(fā)出，流向全國。北京齊聚了全國最好的教育、醫(yī)療、科技等方面的資源，資源吸引人才流進，但卻不是海納百川，而是擇優(yōu)錄取，那些沒有能力定居在北京的北漂只能在北京周邊安居，比如燕郊。所以，燕郊是北漂一角。有人去燕郊樓市探訪，探訪結(jié)果傳遞出2019樓市最新信號，一起來看看。

紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行。燕郊樓市探訪為大家?guī)砜孔V的調(diào)查結(jié)果，燕郊樓市現(xiàn)狀如何？現(xiàn)在買房合適嗎？2019樓市最新走勢是什么？一起來了解一下。

其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數(shù)據(jù)，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。

有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標(biāo)志。以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。

2018年10月，天氣轉(zhuǎn)涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領(lǐng)，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。

只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標(biāo)，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題?，F(xiàn)在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多?！彼f。

街邊是清一色的本土開發(fā)商和中介機構(gòu)，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業(yè)的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。

不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經(jīng)關(guān)門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯(lián)想起當(dāng)年店里招待購房者的盛況。

一家鏈家門店綠色的墻面已經(jīng)褪色，玻璃門上貼著出租標(biāo)語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。店內(nèi)已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標(biāo)牌，房源有潮白星光公館、東貿(mào)國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。

從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家成交記錄看，今年8月底，一套2室1廳的房子成交價只有169.5萬元。

“這些售樓處關(guān)門已經(jīng)有一兩年了?！崩畛筛徽f。

他是山西臨汾的農(nóng)民，2008年踩著北京奧運會的節(jié)奏來到燕郊找活兒干。10年里，李成富一直在售樓一條街發(fā)傳單，親眼看著街上的售樓處越建越多，目睹了這條街從2016年到2017年初的極度繁華到隨后的沒落，見過了太多購房者臉上的悲喜表情。

“有些投資的人，壓在手里的房子賣不出去，現(xiàn)在一個月還著幾萬的貸款，去哪弄這么多錢？有的干脆把房子便宜賣了，填補一段時間的月供，這也是沒辦法的事?！彼f。

李成富的兒子畢業(yè)后留在北京上班，2011年在通州買了套50多平的小房子，房價從每平米9000多漲到五六萬。因為通州房租太貴，李成富和老伴就在燕郊租了一間平房住，每月租金260塊，他們跟兒子隔著一條潮白河，遙遙相望。

燕郊樓市無人問津，與北京的限購政策有關(guān)。易居研究院首席分析師嚴躍進表示，燕郊房子無人問津，是因為北京限購政策出臺后，打擊了市場需求，所以燕郊售房交易慘淡。然而，環(huán)京房市依托北京發(fā)展，隨著京津冀一體化發(fā)展深化，環(huán)京房市的價格雖然下跌，但不會過低，未來大幅度上漲的概率也不大。