如今大多數(shù)人在買房時都會申請購房貸款，這是讓自己盡快擁有一套房子的，最直接的方式，不用找親朋好友借錢買房，直接找銀行，可是，一些貸款購房者交了首付只拿到收據，并沒有和對方簽訂購房合同，不能簽合同是為什么呢？

一般情況下，貸款購房的流程是先交定金，簽訂一份認購協(xié)議，隨后，由購房者準備好首付款，在付首付的同時簽訂購房合同，隨后提交到房管局進行備案，可有的購房者在中間的環(huán)節(jié)便出現(xiàn)了問題，交了首付只拿到收據，壓根沒有簽購房合同，這是為什么？原因可能存在三種情況。

第一，開發(fā)商沒有拿到商品房預售許可證，因此不得進行商品房預售；第二，開發(fā)商沒有開發(fā)的資質，若購房者了解到，確實是因為這種情況，應果斷要求退房；第三，開發(fā)商因某種原因被暫停網簽。這種情況問題不大，等待再恢復網簽后，就可以簽訂正式合同。