我們選擇貸款買房的時候，銀行的選擇和銀行貸款利率是最重要的兩件事情，進入2018年，全國各地首套房銀行貸款利率都出現(xiàn)了上調(diào)，那么2018年銀行貸款利率是多少？我們在買房貸款怎么選銀行？下文就來帶大家了解一下。

銀行貸款利率是多少

2017年12月全國首套房銀行貸款利率平均利率為5.38%，相當于基準利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，本月最低值為廈門（樓盤）4.96%，最高值仍為鄭州（樓盤）達到5.77%。

其中，在全國35個城市533家銀行中，有441家銀行首套房銀行貸款利率與上月持平，占比82.74%。另外共有47家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少9家銀行分（支）行。

年底銀行上浮房貸利率的勢頭放緩了一些，1月份新的信貸額度調(diào)配下來，能暫時解決一部分排隊等候貸款的人的需求。不過，2017年以來，銀行吸收存款的難度越來越大，存款能反映一個銀行的資金儲備能力，在信貸行業(yè)整體收緊的趨勢下，銀行之間的分化與競爭愈加明顯。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，中資大型銀行存款額要明顯高于中資中小銀行，全國性四大銀行存款金額也相對較高，也就是說，中資中小銀行吸收存款的壓力更大，面臨額度不足的問題也更嚴重。

2018年買房貸款怎么選銀行

首套房銀行貸款利率上調(diào)情況下，對于購房人來說，此時買房貸款選對銀行顯得很重要，未來建議購房人主要看這四點：

1、看房貸利率優(yōu)惠力度：選銀行先得看房貸利率，現(xiàn)在利率普遍升高，12月的房貸利率同比2016年上漲了20%多，優(yōu)惠打折已經(jīng)極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。

2、看貸款門檻高低：利率低是一方面，注意這里說的低利率也只是相對而言，利率低于5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規(guī)定優(yōu)質(zhì)客戶能獲得低一點的利率，其中優(yōu)質(zhì)客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規(guī)定本科以上學(xué)歷。

3、看放款速度：再一個就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時間，很多購房人反映放款慢，記得有位網(wǎng)友，要賣掉舊房子換新房，買自己房子的買家去年7月份申請的房貸，到10月份貸款還沒下來，自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款，只能先跟親戚朋友借錢付了款，等11月買家的貸款下來后在還清欠款。

4、看固定銀行貸款利率，意思就是，簽合同的時候規(guī)定不管以后央行升息還是降息，都繼續(xù)按照合同寫的利率執(zhí)行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優(yōu)惠福利了。