近段時(shí)間，在三縣整合、傳聞樓市松綁等利好消息下，此前處于冷凍期的燕郊房?jī)r(jià)回升，無(wú)論是二手房，還是新樓盤，其交易價(jià)格均出現(xiàn)上漲情況，而且上升勢(shì)頭已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，那么未來(lái)燕郊房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？下文就來(lái)帶大家了解一下。

燕郊房?jī)r(jià)回升連續(xù)上漲

住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室最新大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)（BHPI）監(jiān)測(cè)顯示，2019年1月，廊坊燕郊房?jī)r(jià)環(huán)比上漲5.23%，這是燕郊房?jī)r(jià)連續(xù)二個(gè)月快速上漲。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華認(rèn)為，此次燕郊房?jī)r(jià)上漲，既是房?jī)r(jià)深跌的反彈，也是對(duì)地鐵線路優(yōu)化、北京市政府東遷等利好消息的反應(yīng)，是否可持續(xù)尚待觀察。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)同時(shí)顯示，與之相鄰的北京房?jī)r(jià)并未同步上漲。2019年1月，北京房?jī)r(jià)僅環(huán)比上漲0.83%，與燕郊一河之隔的北京市通州區(qū)也僅環(huán)比上漲0.89%。

近期通州副中心建設(shè)節(jié)奏加快，尤其是北京市政府的遷址，更加促進(jìn)了燕郊等環(huán)京區(qū)域的快速發(fā)展。因此燕郊等區(qū)域市場(chǎng)的預(yù)期肯定會(huì)轉(zhuǎn)變，進(jìn)而帶動(dòng)更多的市場(chǎng)交易上升，這個(gè)時(shí)候部分價(jià)格也會(huì)上漲。而且客觀說，價(jià)格往下跌的可能性其實(shí)已經(jīng)不大了，后續(xù)如何穩(wěn)定房?jī)r(jià)依然是重要的方向。

未來(lái)燕郊房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)如何

燕郊地區(qū)此前房?jī)r(jià)上漲過快我們不得不承認(rèn)，但是我們不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，燕郊樓市是存在一定價(jià)值的，作為北京“睡城”，其交通距離與北京市中心只有幾十公里的路程，很多在北京的外來(lái)工作者將燕郊作為了留在北京重要的棲息地，相對(duì)于北京市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)燕郊房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說還是便宜很多，但這次的漲幅筆者認(rèn)為并不是所謂的死灰復(fù)燃，而是正常的房?jī)r(jià)波動(dòng)。

去年國(guó)家住建部明確表示今年將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲和過快下跌，整體上依然是在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上保持一定浮動(dòng)，燕郊地區(qū)雖然出現(xiàn)了漲幅但漲勢(shì)還不明顯，但其實(shí)基本上還在可控范圍內(nèi)。

再且，在燕郊3年社保的限購(gòu)政策之下，外來(lái)的炒房客已基本杜絕，而燕郊房?jī)r(jià)在近兩年的發(fā)展中也趨于平穩(wěn)，想要回到2017年前那種大漲大跌的樓市情況，可能性并不大。