現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過貸款的方式買房，而根據(jù)最新的規(guī)定，現(xiàn)在的房貸利率由固定利率改成了LPR利率+房貸基點(diǎn)的形式了，一般LPR利率會隔一個月進(jìn)行調(diào)整，那么房貸基點(diǎn)是不是固定的呢？利率一般是多少？下面一起來看看。

對于已經(jīng)簽訂房貸合同放款用戶來說，基點(diǎn)是固定的。比如最新5年期的貸款報(bào)價(jià)是4.6%，假設(shè)用戶申請批貸是在報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上增加80個BP，那么執(zhí)行利率就是5.40%。如果后續(xù)LPR報(bào)價(jià)是4.75%，用戶又選擇的是浮動利率，那么執(zhí)行利率就是5.55%。可以看出變動的是LPR，基點(diǎn)在合同簽訂后是不變的。

而從大的范圍來講，基點(diǎn)是有變化的，這一變化是由于銀行或者借款平臺的變動而發(fā)生改變的。比如說現(xiàn)在5年期的LPR報(bào)價(jià)是4.6%，但即便都是首套房貸款，同一城市的用戶在不同的時(shí)間也是會有差別的，這就是基點(diǎn)在變動了。這一變動受很多方面的影響，比如說國家政策、當(dāng)?shù)胤渴械取?/p>

1月20日，5年期以上LPR利率由4.65下調(diào)至4.6，下調(diào)5個基點(diǎn)，目前北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個人住房按揭貸款利率已經(jīng)開始以最新的5年期以上LPR定價(jià)。而蘇州地區(qū)銀行近期還大幅下調(diào)了加點(diǎn)利率部分，部分銀行首套房貸利率下降至5%以下，目前該地區(qū)房貸總體利率已恢復(fù)至2021年年初水平。

總的來說，房貸基點(diǎn)一旦確定一般就不會改變的，只是你的利率會隨著LPR利率的改變而改變，現(xiàn)在LPR利率下調(diào)了，通過計(jì)算得出，我們房貸的月供額能夠減少約30元，成本有所降低。