我們購買的商品房都有一個產(chǎn)權(quán)期限，一般分為40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，那么40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么呢？主要表現(xiàn)在這幾方面。

1、土地性質(zhì)不同

不同產(chǎn)權(quán)的房屋的土地屬性是不同的。我們都知道土地使用權(quán)是有限的。國家采用固定期限的土地流轉(zhuǎn)方式。由于土地用途性質(zhì)不同，出讓期限也不同。70年產(chǎn)權(quán)的土地主要用于建設(shè)民用住宅。40年產(chǎn)權(quán)的土地主要用于商業(yè)、旅游和娛樂建筑。

2、不同的交易稅

不同產(chǎn)權(quán)年限的房屋需要繳納的稅費也不同。 40年產(chǎn)權(quán)房屋的稅費高于70年產(chǎn)權(quán)房屋的稅費。以70年產(chǎn)權(quán)的房子為例，如果同時滿足家庭唯一住所，且已購買5年以上，則免征個人所得稅，但如果售出的房產(chǎn)是40年的-年財產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅。

3、賬戶不同

購房者購買70年產(chǎn)權(quán)的房屋，可以辦理戶籍手續(xù)，但購買40年產(chǎn)權(quán)的商品房，則不能辦理戶籍手續(xù)。所以，如果家里有孩子需要申請戶口上學(xué)，就不要買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

4、不同的貸款方式

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房屋申請貸款的方式也不同?，F(xiàn)在貸款買房的購房者很多，貸款方式基本可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款。如果購買的是40年的商品房，購房者不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款購買還需要支付總價50%的首付。購房者在購買70年的住宅時，可以選擇公積金貸款或商業(yè)貸款。

5、不同的風(fēng)險

不管是買40年產(chǎn)權(quán)的房子還是70年產(chǎn)權(quán)的房子，都有一定的風(fēng)險，但是相對而言，40年產(chǎn)權(quán)的房子比70年產(chǎn)權(quán)的房子風(fēng)險更大。買40年產(chǎn)權(quán)的房子有政策風(fēng)險。一旦政策限制商品房轉(zhuǎn)為商品房，或者禁止商品房申請貸款，對于已經(jīng)購買商品房或計劃購買商品房的人來說，是非常不利的。

6、房價不一樣

由于40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)房屋的土地屬性不同，開發(fā)商在拿地時成本不同，建設(shè)成本也不同。70年產(chǎn)權(quán)的房子的地價遠高于40年產(chǎn)權(quán)的房子，所以即使是同一個區(qū)域的房子，價格也有很大的差異。

7、水電費不同

商品房的水電費高于住宅。40年產(chǎn)權(quán)的房子是商品房，水電費按照商品水電費標(biāo)準(zhǔn)收費，70年產(chǎn)權(quán)房按照商品房標(biāo)準(zhǔn)收費。商業(yè)用水和用電。住宅水電費按住宅水電標(biāo)準(zhǔn)收費。