在如今的買房方式中，住房貸款已經(jīng)成了大眾的最好得選擇，雖然也有全款買房的人，但是對于絕大多數(shù)人來說，還是會通過貸款來買房。而且大多數(shù)人在申請房貸的時候是看了又看，比較哪家銀行利率最低，哪種還款方式更自由。那么，對于不同的還款方式你有了解多少呢？房貸怎么還比較劃算呢？下面我們一起來了解下幾種基本的房貸還款方式。

房貸怎樣還款比較劃算？

一、固定利率還款。一般來說，固定利率標準各家銀行都有所不同。這種還款方式的優(yōu)點是利率風險小以及收益穩(wěn)定，而且利率不隨物價或其他因素的變化而調(diào)整。但缺點是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市場的波動而變化。

二、等額本金還款。等額本金還款可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。等額本金還款在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

三、等額本息還款。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。比較適合收入穩(wěn)定人群。

四、公積金還款。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。