近些年，中國樓市異?；鸨績r也在這一波火熱的行情中大漲特漲，因此貸款利率自然也成了百姓關(guān)注的焦點。那么，2018最新房貸利率是多少，一年后提前還款每年可以進行幾次呢？下面就來了解下吧。
銀行房貸利率是多少？
獲悉，短期貸款一年以內(nèi)（含一年）貸款利率為4.35%，中長期貸款一至五年（含五年）貸款利率為4.75%，貸款五年以上利率為4.90%，個人公積金貸款五年（含）以下利率為2.75%，貸款五年以上利率為3.25%。
銀行貸款利率按照央行公布的基準利率執(zhí)行，中國人民銀行在2015年10月24日起決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%。
一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%，其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應調(diào)整，個人住房公積金貸款利率保持不變。但實際貸款利率，銀行會根據(jù)借款人以及貸款的綜合情況確定。
提前還款每年可以進行幾次？
從貸款日開始算起，一年后可以進行提前還款，每年可以還款一次，金額沒有什么限制，不過一年只有一次還款的機會，建議多還，也可以一次性還請。
大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。
此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。
哪種房貸提前還款方式最劃算？
目前銀行提供的提前還款方式有5種：一次性還清；月供不變，縮短還款年限；減少月供，還款期不變；減少月供，縮短還款期限和增加月供，縮短還款期限。這5種方式究竟哪一種最省利息呢？借款人選一次性提前還款，其支出利息總額等于提前還貸前利息額。
如果借款人貸款總額為30萬元，貸款20年，在采用等額本息還款法還款半年后提前還款。他所剩貸款余額為297400.2元，已還利息共8666.46元。他還清貸款時實際支出的利息總額就為8666.46元。
大部分借款人選擇部分提前還款，如果要節(jié)省利息，借款人應當選擇縮短期限?？s短期限有兩種方式，借款人選擇還款期限不變，利息支出是最多的。不過選擇這種方式，借款人的負擔是最輕的，月供減少為1386.28元，每月幾乎少支出近千元。縮短還款年限，月還款額基本不變節(jié)省利息136551.53元，最后還款提前了9年。
