定金和訂金這兩種是我們在買賣交易過程中經(jīng)常會(huì)遇到的，雖然口頭上兩者叫法一樣。在房產(chǎn)買賣交易過程中除了定金和訂金之外，還有意向金。那么，意向金是什么意思，定金和意向金有什么區(qū)別呢？

意向金是什么意思？

意向金是什么意思呢？意向金是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時(shí)可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會(huì)轉(zhuǎn)為購房款;倘若交易失敗，有部分賣家和中介會(huì)把這部分意向金看作是購房者支付的定金，不予退還。

定金和意向金有什么區(qū)別？

一、意向金是附條件的定金，是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的現(xiàn)金，委托經(jīng)紀(jì)人在買方授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判，如果賣方同意買方的購買條件 ，中介公司就將意向金轉(zhuǎn)交給賣方。

二、定金協(xié)議對(duì)買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果，買方如果不按協(xié)議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協(xié)議的約定履行簽買賣合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

而意向金則沒有這種約束力，它只是一個(gè)購房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)，客戶隨時(shí)可以取回去。

三、定金是交給業(yè)主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價(jià)格等條件進(jìn)行磋商，成就轉(zhuǎn)為定金，談不成返還客戶。

四、中介公司是無權(quán)罰沒“意向金”的，也不能以抵作中介費(fèi)了事，是不是支付居間費(fèi)，要看居間成功與否;是不是支付委托代理報(bào)酬，要看委托合同的約定。