很多工薪族都需要貸款買房，如果不漲工資，只要按按揭合同每月按時(shí)還款就好了。但是如果發(fā)了一筆橫財(cái)，可以選擇提前還款，提前還款利息怎么算？那等額本金提前還款會(huì)吃虧嗎？要解決這些疑問來看看這些小知識(shí)。

提前還款利息怎么算

買房提前還款利息的算法要看貸款的方式。提前還款可以分為全部提前還款和部分提前還款兩種情況。

全部提前還款的意思是借款人一次性結(jié)清貸款本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算會(huì)截止到還清銀行本息的當(dāng)日，就是說你借了銀行多久的錢就會(huì)算多久的利息。

部分提前還款的意思是提前歸還貸款的一部分本息，這種情況基本不會(huì)有加收違約金或者利息的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。

等額本金提前還款會(huì)吃虧嗎

1、提前還清全部貸款金額。這種方式，不用還利息，但已付的利息不退。

2、提前還清部分貸款，剩余的貸款，保持每月的還款額不變，可以縮短還款期限。

3、提前還清部分貸款，剩余的貸款平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，保持還款期限不變。

4、提前還清部分貸款，剩余的貸款平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月，同時(shí)將還款期限縮短。

5、增加每月還款金額，縮短還款期限。

首先等額本金還款最大的特點(diǎn)就是越到后期利息越少，還款的壓力就越小，所以如果采用等額本金的還款方式已經(jīng)還完了房貸的三分之一，那么差不多已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，這時(shí)候是否提前還款其實(shí)影響并不大。

總而言之，如果你有多余的錢，可以先不用急著還貸款，因?yàn)殄X還可以用來投資、創(chuàng)業(yè)，讓資本生錢，換一句話，多出來的這一筆錢讓你的生活有了更多可能性！提前還款會(huì)讓自己瞬間變窮！