【導語】買房可以申請商業(yè)貸款和公積金貸款，公積金房貸辦理是常見的事情了，這樣大大減少了購房的成本支出，在資金充足的時候，有的業(yè)主會提前還貸，但有網(wǎng)友說公積金提前還貸虧大了，到底是怎么回事呢。

使用公積金申請了貸款，最好不要提前還款，因為貸款時已經(jīng)打折（一般7-8.5折），已享受了較低折扣的預期年化利率優(yōu)惠。若當前還處于降息中，可以拿錢做一些投資理財更具成本效益，比如購買業(yè)績穩(wěn)定的基金或者評級在AA以上的債券等，都是不錯的。

不適合提前還貸的情況有哪些

1、等額本金還款期超過三分之一的。因為等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金再計算還款利息，這種還款方式越到后期，產(chǎn)生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的。等額本息還款到了中期的，利息已經(jīng)還了一大半了，提前還貸意義不大了。

3、簽訂貸款合同時使用公積金貸款或者享受了9折以下的優(yōu)惠的。這時候提前還貸，會按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，就不能享受到當初的低利率優(yōu)惠。

公積金怎樣還款劃算

1、假如是等額本息法，貸款人表面上看，要還給銀行的利息比等額本金法多，但是，這種*先期還的本金少，貸款人占用的本金多，本質上還是借款金額大、時間長而已。

2、如果是等額本金法，貸款人表面上少拿利息，但占用的本金少，少拿利息是合理的。此外，在這種情況下，貸款人渴望歸還本金?？紤]到通貨膨脹的因素，少拿利息對減輕財務負擔有多大影響？因此，應該選擇哪一種應該結合貸款人的實際情況。

3、如果你是年輕人，手頭不富裕，但未來財富增值肯定會很快。選擇等額本息法將減輕當前的經(jīng)濟壓力。如果你是中年人，你現(xiàn)在會有更多的收入，但你將來可能會面臨退休、勞動能力減弱和收入減少。你不妨選擇等額本金法來減輕未來的壓力。

公積金貸款20年還是30年

貸款30年每月還款壓力越小不少人買房是為了結婚，但是買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

溫馨提示：公積金提前還貸確實有點虧，大家可以使用松動資金投資其他項目。

相關閱讀：每月從公積金扣錢還貸款怎么還公積金申請?zhí)崛『蠖嗑玫劫~公積金貸款期限最長多少年公積金提取有什么影響嗎買房可以提取公積金付首付嗎