現(xiàn)代人對房子的需求是比較大的，就算不能全款買房貸款也要去買。不少人有交住房公積金的會首選公積金貸款，等手里頭資金充裕了會選擇提前還貸，卻不知道虧大了。那么，公積金提前還貸虧大了的原因是什么呢？我們來看看吧。

1、利率優(yōu)惠。公積金貸款是利率最低的貸款，首套房五年以上貸款利率3.25%，五年及以下利率為年利率2.75%，二套房則按首套房貸利率的1.1倍執(zhí)行，就算是5年以上的也不到4%。而各大銀行推出的其他貸款，就算享受了利率優(yōu)惠，至少也要4%以上了，為此要是辦理了公積金貸款并且不是用公積金賬戶余額提前還貸而是直接用銀行卡里的錢還貸，肯定是虧死了，還不如把這些錢去買理財產(chǎn)品來賺收益。

2、還貸期限。很多人給公積金提前還貸，主要還是為了少付點利息。一般來說，公積金貸款最長可貸30年，不同還貸方式已還貸款期限對利息支出影響比較大。像要是選擇等額本息還款，已經(jīng)還了5年貸款再提前還貸沒有什么必要了，因為這種還貸方式前提還款利息是占大頭的，5年里把利息還的已經(jīng)差不多了；像要是等額本金還貸，已還貸時間超過1/3的，提前還貸同樣是吃虧的。