上海貸款政策主要包括住房公積金貸款政策和商業(yè)貸款政策。

1、住房公積金貸款政策相對(duì)優(yōu)惠，但有較多的限制條件；

2、住房商業(yè)貸款現(xiàn)行政策比較靈活性，但年利率比較高。

上海住房公積金貸款政策

1、貸款套數(shù)認(rèn)定：根據(jù)借款人家庭名下在本市的住房和公積金貸款記錄，分為首套住房貸款和第二套改善型住房貸款；

2、繳存要求：借款人和共同借款人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，住房公積金賬戶情況正常的且現(xiàn)階段持續(xù)足額繳納公積金滿6個(gè)月；

3、貸款額度：公積金貸款額度理應(yīng)同時(shí)滿足以下四個(gè)額度標(biāo)準(zhǔn)：不高于借款人和共同貸款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確立的貸款上限；不超過(guò)扣減要求占比首付資產(chǎn)后剩余的房屋價(jià)值款，不高于貸款人和共同借款人還款能力確定的貸款上限；不高于本市最高貸款限額；

4、貸款期限：根據(jù)所購(gòu)住房的類型（一手住房或二手住房）和房齡，公積金貸款期限不超過(guò)30年，同時(shí)不超過(guò)借款人法定退休年齡后5年；

5、貸款利率：根據(jù)借款人家庭名下在本市的住房和公積金貸款記錄，分為首套住房貸款利率和第二套改善型住房貸款利率。首套住房貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；第二套改善型住房貸款利率為中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

上海商業(yè)貸款政策

1、購(gòu)買對(duì)象：商業(yè)貸款可以用于購(gòu)買一手住房、二手住房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類商品住宅；

2、購(gòu)買條件：商業(yè)貸款沒有嚴(yán)格的購(gòu)買條件，只要符合銀行的信用評(píng)估和貸款審批，就可以申請(qǐng)；

3、貸款額度：商業(yè)貸款額度主要取決于借款人的還款能力和所購(gòu)房屋的評(píng)估價(jià)值，一般不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的80%；

4、貸款期限：商業(yè)貸款期限一般不超過(guò)30年，同時(shí)不超過(guò)借款人退休年齡規(guī)定后5年；

5、貸款利率：商業(yè)貸款利率由銀行根據(jù)市場(chǎng)情況和風(fēng)險(xiǎn)自主確定，一般高于公積金貸款利率。目前，上海二手房房貸執(zhí)行“三價(jià)就低”政策，即購(gòu)房者申請(qǐng)貸款時(shí)，將從買賣合同價(jià)、交易中心核驗(yàn)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)中，選擇最低的一項(xiàng)，作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。