土地使用證房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

小編整理土地使用證房產(chǎn)證的區(qū)別是比較明顯的，土地證是證實當(dāng)事人擁有該土地的使用權(quán)，期限最長是七十年，體現(xiàn)的是使用權(quán)，而房產(chǎn)證不同，其是一種物權(quán)證書，表示人們對房屋擁有所有權(quán)，其證實的是產(chǎn)權(quán)。買賣二手房過程中，人們必須看是否兩證齊全。

一、土地使用證房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證是證明人們擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明人們擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是人們擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明人們的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可**。

二、購房人沒有房產(chǎn)證會有什么風(fēng)險?

1、沒有房產(chǎn)證不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)的合同，也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、沒有房產(chǎn)證在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、沒有房產(chǎn)證無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如果因項目非法開發(fā)而無法**房產(chǎn)證，購房者所購房屋有被***或被拍賣的風(fēng)險。

5、開發(fā)商因債務(wù)***被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有**過戶的房產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么材料?

1、房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);

2、房屋分層分戶平面圖;

3、申請補(bǔ)辦報告;

4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗原件);

5、遺失啟示(整張報紙);

6、檔案館出具的掛失證明;

7、委托書(申請人不能親自**時出具，須經(jīng)過公證);

8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗原件);

9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗原件)。

綜上所述，人們買到二手房的時候，等辦好過戶手續(xù)后會拿到房產(chǎn)證和土地使用證，這兩個證共同構(gòu)成完整的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證和土地證有一定區(qū)別，房產(chǎn)證是證實持有人對房屋的所有權(quán)，屬于物權(quán)憑證。而土地證不同，持有土地證則說明可以合法使用土地，這不是所有權(quán)，而是使用權(quán)。