一、房子開盤就要交首付嗎？

房子開盤不是必須要交首付的。開盤的意思就是房子開始賣了，開發(fā)商也拿到了項(xiàng)目預(yù)售許可證，在具備銷售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買賣，一般在房子開盤的時(shí)候就可以簽訂商品房買賣合同，然后購(gòu)房者交首付。

但是也不排除購(gòu)房者在開盤當(dāng)天沒有帶齊足夠的首付的情況，那么購(gòu)房者就會(huì)和售樓部簽下定房協(xié)議，然后繳納定金，至于定金繳納多少，各個(gè)城市或者樓盤有所不同。一般在選房后交了定金后的15天內(nèi)簽好購(gòu)房合同，如果不再簽訂購(gòu)房合同，定金是不退的。

《民法典》(自施行)第二百二十一條??當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二、買房首付不夠怎么辦

1、利用信用卡

如果首付款的缺口不大，并且短時(shí)間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時(shí)額度。不過(guò)還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

2、巧用公積金

繳納了公積金就要運(yùn)用好公積金，因?yàn)楣e金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購(gòu)房合同和**提取公積金存儲(chǔ)余額。

3、找親朋好友借錢

這是最普遍，也是最常見的一種方式。如果你比較幸運(yùn)，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請(qǐng)求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時(shí)隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

4、通過(guò)保單貸款

如果你購(gòu)買了商業(yè)保險(xiǎn)，那么通過(guò)保單來(lái)貸款也是可行的。而且很多保險(xiǎn)公司的保單都可以貸款，但也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)和金額限制，要咨詢保險(xiǎn)公司。需要注意的是這也是無(wú)疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

5、其他貸款變現(xiàn)

抵押貸款、信用貸、消費(fèi)貸等，也是一種常見的方式，不過(guò)這個(gè)適用于短期貸款和小額貸款的情況，因?yàn)橐池?fù)兩份貸款，如果還款周期太長(zhǎng)，金額太大，還款壓力可能會(huì)比較大。

6、轉(zhuǎn)賣貴重物品

家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來(lái)說(shuō)，除非缺口比較大，或者的確是需要大筆金額的時(shí)候，才會(huì)采用這樣的方式。這種變現(xiàn)的方式周期還是相對(duì)比較長(zhǎng)的，如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再買房才劃算。

綜上所述，現(xiàn)在房產(chǎn)商賣房子都是在房子正式進(jìn)入市場(chǎng)開盤之后的，人們?nèi)绻麑?duì)房屋有需求就應(yīng)該在開盤之后再去和售房處簽訂合同并交付必要的首付或者定金，但是也不能避免有的人會(huì)沒有辦法及時(shí)湊夠首付的錢而不能及時(shí)簽合同。