一、房子開盤就要交首付嗎？

房子開盤不是必須要交首付的。開盤的意思就是房子開始賣了，開發(fā)商也拿到了項目預(yù)售許可證，在具備銷售手續(xù)的情況下進行的房產(chǎn)買賣，一般在房子開盤的時候就可以簽訂商品房買賣合同，然后購房者交首付。

但是也不排除購房者在開盤當天沒有帶齊足夠的首付的情況，那么購房者就會和售樓部簽下定房協(xié)議，然后繳納定金，至于定金繳納多少，各個城市或者樓盤有所不同。一般在選房后交了定金后的15天內(nèi)簽好購房合同，如果不再簽訂購房合同，定金是不退的。

《民法典》(自施行)第二百二十一條??當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

二、買房首付不夠怎么辦

1、利用信用卡

如果首付款的缺口不大，并且短時間內(nèi)可以湊齊的話，那么完全可以刷信用卡支付首付，部分商業(yè)銀行的信用卡的額度都比較高，而且也可以分期。如果固定額度不夠，還可以提升臨時額度。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

2、巧用公積金

繳納了公積金就要運用好公積金，因為公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，要先墊付首付，然后到拿著購房合同和**提取公積金存儲余額。

3、找親朋好友借錢

這是最普遍，也是最常見的一種方式。如果你比較幸運，父母有數(shù)額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那么可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以后不限數(shù)額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

4、通過保單貸款

如果你購買了商業(yè)保險，那么通過保單來貸款也是可行的。而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風(fēng)險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

5、其他貸款變現(xiàn)

抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種常見的方式，不過這個適用于短期貸款和小額貸款的情況，因為要背負兩份貸款，如果還款周期太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。

6、轉(zhuǎn)賣貴重物品

家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來說，除非缺口比較大，或者的確是需要大筆金額的時候，才會采用這樣的方式。這種變現(xiàn)的方式周期還是相對比較長的，如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再買房才劃算。

綜上所述，現(xiàn)在房產(chǎn)商賣房子都是在房子正式進入市場開盤之后的，人們?nèi)绻麑Ψ课萦行枨缶蛻?yīng)該在開盤之后再去和售房處簽訂合同并交付必要的首付或者定金，但是也不能避免有的人會沒有辦法及時湊夠首付的錢而不能及時簽合同。