一、商品房的公攤面積怎么算?

1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤面積

2、公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)

3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積

4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積

二、公攤面積的概念

房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;

2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

三、商品房不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

三、共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t

產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計算分?jǐn)?。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ牵?/p>

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

公攤問題確實在社會生活中是一直存在著爭議的，很多業(yè)主計算下來會發(fā)現(xiàn)自己交納的公攤費(fèi)就高達(dá)十幾萬元，這對于很多買房人來說都是沉重的壓力。簽商品房合同的時候就一定要留意一下合同中關(guān)于公攤面積的相關(guān)條款，目前國家也有意整改房屋公攤面積。