沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦房產(chǎn)證？

小編整理首先我們需要到當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門確認該房子的性質(zhì)，是屬于公有財產(chǎn)還是私有財產(chǎn)。1、如果是共有財產(chǎn)的話，那我們得去當?shù)氐姆抗芩鶇f(xié)商公產(chǎn)證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。2、如果是私有財產(chǎn)的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協(xié)議和相關的房款收據(jù)到區(qū)法院進行***。

房產(chǎn)證大家都知道是非常重要的，是證明房屋所有權和使用權的重要憑證。房屋的所有者都需要去**房產(chǎn)證，但是有些房屋還是存在沒有房產(chǎn)證的情況，那么沒有房產(chǎn)證的房子怎么去辦房產(chǎn)證呢？下面讓小編為大家介紹一下吧。

沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦房產(chǎn)證：

1、房地產(chǎn)評估

到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。**這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產(chǎn)評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產(chǎn)評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

2、交增值稅

到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所**。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產(chǎn)評估報告。

3、**房產(chǎn)證過戶

到房產(chǎn)交易大廳**，需提交房產(chǎn)證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產(chǎn)評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元、平方米收，簽完字后，還需要到當?shù)刎斦纸黄醵悺?/p>

4、領取房產(chǎn)證

需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

“居者有其屋”對很多購房者來說似乎變成一種奢望，他們不得不將目光轉(zhuǎn)向二手房市場，可是有很多二手房是原房主沒有拿到房產(chǎn)證或者是根本就沒有房產(chǎn)證，這樣的情形下能不能**過戶手續(xù)呢，如果不能**過戶手續(xù)該怎么給二手房**房產(chǎn)證呢，如果都不能的話該如何維護自身的合法權益呢?這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購買二手房，謹防發(fā)生***時無法保存相關證據(jù)。

　　《民法典》第二百一十七條??不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。