買二手房是一種經(jīng)濟(jì)適用的選擇，二手房相對(duì)新房更加便宜，但有很多人仍面臨資金難的問題，會(huì)選擇向銀行貸款。那么，關(guān)于買二手房的貸款流程是怎樣的呢?下面，小編為您詳細(xì)介紹二手房貸款的流程。

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在**貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心**房屋過戶。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和**協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、**房屋過戶和抵押手續(xù)

借款人到房屋所在區(qū)的交易中心**房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、**房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

因?yàn)槎址拷灰椎奶厥庑?，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶還需購規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過戶后二-三個(gè)工作日就可以放款

購房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新**出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局**《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新**出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來到銀行。雙方用自己的身份證開立賬戶，銀行將購房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶上，購房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。

在申請(qǐng)貸款時(shí)，各項(xiàng)資料應(yīng)該準(zhǔn)備整齊，權(quán)利義務(wù)約定明確。希望網(wǎng)站小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭?，若是大家?duì)于這方面還有其他的法律疑問，不妨到我們網(wǎng)站上找尋專業(yè)的律師進(jìn)行相關(guān)的咨詢和了解吧。