抵押貸款的要求是怎樣的,需要滿足哪些條件？

小編整理1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人貸款對象為年滿18周歲，銀行無不良記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保。2、簽署借款合同、到房管局**抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權人到場。3、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到**公司**取卡手續(xù)。

銀行不止可以**存取業(yè)務，還可以**抵押貸款。但是抵押貸款不是任何人都可以**的，要**貸款必須滿足一定的條件。那么房屋抵押貸款的要求是怎樣的?為您整理了這篇文章幫助您解決這方面的法律問題。

一、房屋抵押貸款的要求是怎樣的

**房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保;

2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

3、貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;

4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。

5、抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

6、簽署借款合同、到房管局**抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權人到場。

7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到**公司**取卡手續(xù)。

二、貸款的流程

1、推出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到登記機關**抵押登記手續(xù)。

三、不能做抵押貸款的房產(chǎn)都有哪些

1、公益用途房屋

根據(jù)我國相關法律規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產(chǎn)權房

“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋。大多數(shù)地區(qū)的銀行對小產(chǎn)權房都是不能抵押貸款的。因為在我們房屋的正常交易中，房產(chǎn)證是交易的必要證件，而小產(chǎn)權房沒有產(chǎn)權證，房主就對該房子就只有居住權，并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

3、未結清貸款的房子

已經(jīng)**過一次抵押貸款的房屋，還能再次抵押嗎?在靠前次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4、房齡太久、面積過小的二手房

對于二手房，銀行抵押政策還是比較嚴格的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的經(jīng)濟適用房

根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法**抵押消費貸款。

6、部分已購公房

已購公房有兩種情況不能**抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能上市進行交易，銀行無法取得他項權利。

7、違章建筑

有些房子屬于違規(guī)建筑，隨時都可能被***，對于這類房子，也無法**房產(chǎn)抵押貸款。

8、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

9、拆遷范圍內(nèi)的房子

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，不少地方都已劃入了拆遷范圍，而對于拆遷范圍內(nèi)的房子，也是無法**抵押貸款的，購房者要注意了!

首先**房屋抵押登記需要滿足7個條件，其次為您梳理了貸款的流程有6個。如果您在這方面還有任何的疑問，請您來電咨詢，我們的律師將會根據(jù)您的實際情況為您詳細解答。