怎么理解不動產(chǎn)呢?如果按字面解釋，可以理解為：不能移動的資產(chǎn)。而生活中，不動產(chǎn)就在我們的身邊，隨著經(jīng)濟發(fā)展的時代，城市的高樓大廈越來越多，有的用來***增值，有的用來居住生活。而房屋就是一個很好的不動產(chǎn)例子，所有我們所擁有的房屋就是我們的不動產(chǎn)。雖然房屋是不動產(chǎn)，但是不動產(chǎn)就不止是房屋。那么你知道不動產(chǎn)包括哪些嗎?

一、什么是不動產(chǎn)

不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

房地產(chǎn)估價規(guī)范：房地產(chǎn)(real estate，real property)，土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

房地產(chǎn)估價師資格考試用書：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他土地定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體 。不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。 依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。

二、不動產(chǎn)抵押必須**登記嗎

物權(quán)法定是物權(quán)法的一項重要原則。不動產(chǎn)抵押是在不動產(chǎn)上設(shè)定負擔，直接關(guān)系交易第三人和后位抵押權(quán)人的利益，為了便于第三人與抵押人進行交易時作出合理預期，避免遭受損害;也為了方便債權(quán)人查看抵押財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及抵押權(quán)的優(yōu)先順位，以決定是否接受該物抵押擔保，設(shè)定不動產(chǎn)抵押應當**登記。

《民法典》對不動產(chǎn)抵押登記作了明確規(guī)定。

　　第二百零九條??不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條??不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)**。

　　國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

物權(quán)立法過程中，有人提出，擔保法要求抵押**登記是正確的，但規(guī)定“抵押合同自登記之日起生效”混淆了債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力。抵押合同的訂立是以發(fā)生物權(quán)變動為目的的原因行為，屬于債權(quán)關(guān)系范疇，其成立、生效應當依據(jù)合同法確定。抵押權(quán)的效力，除要求抵押合同合法有效這一要件外.還必須符合物權(quán)法的公示原則。將抵押合同的效力和抵押權(quán)的效力混為一談，不利于保護抵押合同當事人的合法權(quán)益。比如某甲與某乙訂立了房屋抵押合同，但是拖著不與某乙**抵押登記，隨后又將該房屋抵押給了某丙，與某丙**了抵押登記。根據(jù)本條規(guī)定，當某甲不履行債務時，由于某丙**了登記享有抵押權(quán)，可以優(yōu)先受償，而某乙沒有**登記，不享有抵押權(quán)。如果以為不登記抵押合同不發(fā)生效力，那么，某乙不僅不能享有抵押權(quán)，連追究某甲合同違約責任的權(quán)利都喪失了.這不僅對某乙不公平，也會助長惡意損害他人權(quán)益的行為，不利于社會經(jīng)濟秩序的維護。因此，物權(quán)法有必要區(qū)分抵押合同效力和物權(quán)變動效力。經(jīng)研究，物權(quán)法接受了上述意見，將擔保法規(guī)定的“抵押合同自登記之日起生效”，修改為“抵押權(quán)自登記時設(shè)立”。

財產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)**抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)本條規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)為：

1.建筑物和其他土地附著物;

2.建設(shè)用地使用權(quán);

3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

4.正在建造的建筑物。

不動產(chǎn)抵押登記，可以使得抵押財產(chǎn)的物上負擔一目了然，使實現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，有利于預防***，保護債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護交易安全，保障經(jīng)濟活動的正常進行。

隨著社會的發(fā)展進步，不管是農(nóng)村還是城市。我們都能看到一座座聳立的大廈。即使是農(nóng)村，因為經(jīng)濟的發(fā)展，也有越來越多的人建起了房子。而現(xiàn)在大家所居住的房屋就是我上面跟大家說到的不動產(chǎn)。通過上面解答我們也了解了不動產(chǎn)包括哪些。而對于國家頒布的《民法典》就是明確物的歸屬權(quán)。