一、什么情況下才可以退

房

1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個月以上）；

2、開發(fā)商擅自設(shè)計；

3、房屋實測面積與合同約定面積不符；

4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；

5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。

二、退房申請流程及手續(xù)

1、首先應(yīng)該注意兩個重要問題：

一是購房者要解除什么合同；

二是解除這些合同的先后順序。

當購房者和開發(fā)商在退房問題上達成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：

一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。

**退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；

2、在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負責**買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商將全部房款退給購房者，并**相關(guān)還款手續(xù)。

買房不容易，退房真更難。

了解好國家相關(guān)法律法規(guī)，對于消費者來說可以更好維護自身權(quán)益。

在**退房手續(xù)過程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時保險手續(xù)千萬不能忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來之前進行，這樣會容易一些。

通過以上小編整理的，有關(guān)退房申請程序是什么的內(nèi)容，希望能夠為您提供幫助。

若您的情況比較復雜或者特殊，小編建議您，可以到網(wǎng)在線咨詢律師，他們會給您提供更加專業(yè)的解答。

祝您生活愉快！