一、在北京購買第二套房新政策是怎么規(guī)定的?

在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，北京二套房實際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

二、在北京二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

靠前類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

第二類：未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

第五類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

第六類：婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

第七類：婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

三、住房公積金貸款買房的流程是什么?

靠前步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進(jìn)行資信調(diào)查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同: 貸款人帶上相關(guān)資料到銀行**借款合同簽訂手續(xù)。

第四步：**房屋財產(chǎn)保險及抵押登記手續(xù): 借款須**保險和抵押登記手續(xù)。

第五步：貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收: 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結(jié)清注銷: 貸款人還清借款本息后，由銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)**抵押登記注銷手續(xù)。

在這里只是簡單的給大家介紹了一下北京市對于二套房的貸款政策，但是，北京市對于二套房的相關(guān)政策，還是要以各區(qū)***部門的政策為準(zhǔn)。在北京主城區(qū)內(nèi)，各區(qū)域的限購政策都不一樣。