購(gòu)房合同備案需要多久

購(gòu)房合同房管局備案的**時(shí)間一般要看每個(gè)地方**的而進(jìn)度，法律沒(méi)有明確的規(guī)定。

國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民***房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

購(gòu)房合同備案效力是怎樣的

購(gòu)房合同備案并不是合同生效的要件，未經(jīng)**登記備案手續(xù)的，不影響購(gòu)房合同的成立，但是購(gòu)房合同備案之后，合同能夠產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說(shuō)，如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的購(gòu)房合同對(duì)抗開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無(wú)效。

購(gòu)房合同的備案流程是怎樣的

如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)

商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。

3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

購(gòu)房合同備案的好處是什么

1、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法

購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開(kāi)發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)如果自己的利益需求與文件的處理有了沖突，最為關(guān)鍵的就是自己的資料準(zhǔn)備是否符合國(guó)家的要求，另一方面就是自己的對(duì)于這些文件的審批，會(huì)有一定的時(shí)間上的過(guò)度，所以自己要格外注意問(wèn)題的解決方式以及時(shí)間上的規(guī)定。