一、100平米房子過戶需要多少錢

對(duì)于二手房交易涉及到的稅費(fèi)問題，主要取決于所涉房產(chǎn)已居住年限以及賣方家庭是否只有這一處住宅，此外還需考慮購買方是否為首次置業(yè)者。

在此基礎(chǔ)上，一般的二手房買賣通常需要負(fù)擔(dān)以下稅費(fèi)：

首先，買受人方面所需繳納的費(fèi)用包括：

1.契稅：

如果是首次購入房產(chǎn)且總價(jià)值在90平米以內(nèi)，則需按評(píng)估值1%支付；若總價(jià)值在90至144平米之間，則需按照評(píng)估值1.5%支付；若是總價(jià)值超過144平米或者并非首次購買房產(chǎn)，那么則按評(píng)估值3%計(jì)算；當(dāng)然，此繳納比例均由買受人承擔(dān)。

2.印花稅：

在目前階段有暫時(shí)免收的政策。

3.交易手續(xù)費(fèi)：

每平米收取三元錢。

4.測(cè)量費(fèi)用：

按每平米1.36元進(jìn)行收費(fèi)。

5.所有權(quán)變更登記費(fèi)用與取證費(fèi)用：

通常來說，其總額會(huì)控制在200元以內(nèi)。

其次，出賣人方面所需繳納的稅費(fèi)：

1.印花稅：

目前仍然有暫緩征收的政策。

2.交易手續(xù)費(fèi)：

每平米同樣是收取三元錢。

3.增值稅：

根據(jù)銷售額乘以4.76%來計(jì)算所得；如果房產(chǎn)所有權(quán)證書滿兩年則可享受豁免政策，否則將全額支付。

4.個(gè)人所得稅：

按照房款金額的1%進(jìn)行計(jì)算，但如果房產(chǎn)屬于普通類型且持有超過五年并且僅為夫妻一方持有，那么可以享受減免政策。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民***房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民***土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民***土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民***更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定**。

二、100平米房子過戶費(fèi)多少

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否較早住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年較早減免）。

《中華人民共和國土地管理法》第十二條依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)**土地變更登記手續(xù)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維**律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“100平米房子過戶需要多少錢”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。