房產(chǎn)過戶手續(xù)流程有哪些？

小編整理房屋買賣必然會(huì)涉及房產(chǎn)的過戶等相關(guān)流程，這樣才能使我們真正取得房屋的所有權(quán)，所以我們在進(jìn)行買賣房屋之前還是應(yīng)該去具體了解一下房產(chǎn)過戶手續(xù)流程，這樣能給我們充分的準(zhǔn)備時(shí)間，也能更好的合理的簽訂買賣協(xié)議保護(hù)我們自己的權(quán)益，今天小編就為大家整理相關(guān)的資料，以供大家參考。

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房屋買賣必然會(huì)涉及房產(chǎn)的過戶等相關(guān)流程，這樣才能使我們真正取得房屋的所有權(quán)，所以我們在進(jìn)行買賣房屋之前還是應(yīng)該去具體了解一下房產(chǎn)過戶手續(xù)流程，這樣能給我們充分的準(zhǔn)備時(shí)間，也能更好的合理的簽訂買賣協(xié)議保護(hù)我們自己的權(quán)益，今天小編就為大家整理相關(guān)的資料，以供大家參考。

一、房產(chǎn)過戶流程

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;

(10)屬于***福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

相信大家通過以上文章的閱讀已經(jīng)能大致了解到我們**房產(chǎn)過戶手續(xù)流程，還有我們在**過戶時(shí)需要的如身份證等相關(guān)材料，當(dāng)然，由于近年來房價(jià)一直上漲，所以我們購買房屋時(shí)涉及的金額也是比較大的，我們在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候還是首先應(yīng)該去咨詢一下相關(guān)的專業(yè)人士，這樣有利于我們能實(shí)現(xiàn)我們所得價(jià)值最大化，也能有效避免我們不必要的經(jīng)濟(jì)損失。