如今買房已經(jīng)不是一定要一次性支付全款了，在資金不足的情況下可以選擇向銀行申請(qǐng)按揭貸款，此時(shí)通過(guò)分期付款的方式也是可以購(gòu)買房產(chǎn)的。但在這樣的情況下需要購(gòu)房者支付首付款，那通常買房子首付款怎么算?下文中小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。
房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20%，相比較來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款比較合算。
因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理核心的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：
1、 在一次房的情況下,購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以較低為二成。
2、 在第2次置業(yè)的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的較低首付為五層。
3、 三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，較大貸款年限為30年，要求是如果說(shuō)有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。
首套房的概念：
首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。**新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而**二手房屋貸款是根據(jù)，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的二手房評(píng)估價(jià)作為參考。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
一手房首付計(jì)算方式：
首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度較高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式：
凈首付款=實(shí)際銷售價(jià)—客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
買房首付較低是多少：
購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。買房首付一般是：
1、**按揭利息較低的是公積金貸款。
2、頭次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上。
3、根據(jù)地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
閱讀了上文之后，大家應(yīng)該知道公民買房子首付款怎么算了吧。雖然都是購(gòu)買房子，但因?yàn)閷?shí)際的情況不同，就包括有的人屬于購(gòu)買一套房，而有的則是購(gòu)買的二套房。那么就會(huì)導(dǎo)致實(shí)際的首付款不利不一樣，而其中現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)買新商品房都需要支付一半的首付，這樣的情況自然也與購(gòu)買二手房的首付情況不一樣。
