買房子什么小編整理買房應(yīng)該在辦好備案后三個月內(nèi)繳納契稅。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。買方憑購房合同原件和復(fù)印件、**或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以**契稅繳納手續(xù)。如果是首套房，并且是小戶型的話，契稅方面有優(yōu)惠。
一、買房子什么時間交契稅?
商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
二、買房交契稅怎么算?
1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價
2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方～144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方***規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
三、如何**契稅繳納手續(xù)?
是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、**或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以**契稅繳納手續(xù)。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可**契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
綜上所述，契稅是購房過程中涉及金額最大的一個稅，稅務(wù)部門根據(jù)購房合同金額的一定比例征收。如果是買的小戶型商品房，契稅可以按照1%的優(yōu)惠稅率執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)該在辦好房屋預(yù)告?zhèn)浒负?0天內(nèi)繳納。只有繳納契稅后方可以**不動產(chǎn)權(quán)征書。
