一、物權(quán)法屋頂漏水誰負(fù)責(zé)？

《物權(quán)法》于12月31日終止，由《民法典》（1日實施）正式代替。

要看造成滲漏的原因，如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失(注意屋頂漏水的質(zhì)量保證期限是5年)。如果是業(yè)主造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。

《民法典》（1日實施）

第二百三十八條　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百七十二條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

二、物權(quán)的保護(hù)內(nèi)容有哪些？

《民法典》（1日實施）

第二百三十三條　物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條　因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

第二百三十五條　無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

第二百三十六條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

第二百三十七條　造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

第二百三十八條　侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

第二百三十九條　本章規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

綜合上面所說的，房屋漏水最先要確定主要責(zé)任人，一切都會由責(zé)任人來承擔(dān)全部的后果，一般房屋的質(zhì)量保護(hù)為五年，只要在五年內(nèi)進(jìn)行漏水都會由開發(fā)商解決，如果在五年之后發(fā)生此情形，那么就會由自己或者是造成此漏水的業(yè)主來進(jìn)行負(fù)責(zé)任。