1、貸款申請(qǐng)：填好貸款申請(qǐng)書，并配個(gè)人信息表、貸款額度、還款期限、貸款用途等相關(guān)資料；

2、抵押評(píng)估：貸款公司會(huì)讓技術(shù)專業(yè)鑒定師對(duì)抵押房屋進(jìn)行評(píng)價(jià)，來確認(rèn)房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值；

3、出具評(píng)估報(bào)告：評(píng)估師將提供評(píng)估報(bào)告，其中包括該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值；

4、審查和準(zhǔn)許：貸款公司會(huì)對(duì)用戶的借款申請(qǐng)進(jìn)行審查，包含用戶的個(gè)人征信記錄、償還能力等。假如申請(qǐng)**根據(jù)，貸款公司會(huì)給予個(gè)人貸款準(zhǔn)許；

5、貸款合同簽訂：貸款公司與用戶簽署借款合同，確立貸款額度、貸款利率、借款期限、貸款還款方式等合同條款；

6、**抵押登記：貸款公司會(huì)與有關(guān)部門相互合作，申請(qǐng)**抵押登記，確保貸款機(jī)構(gòu)在抵押房產(chǎn)上享有抵押權(quán)。

征信不好可以用房產(chǎn)證做抵押貸款嗎

即使征信記錄不好，擁有房產(chǎn)證的確可以作為抵押物來申請(qǐng)貸款。貸款公司一般會(huì)讓借貸和個(gè)人征信記錄進(jìn)行評(píng)價(jià)，但抵押借款中，抵押物價(jià)值和可流通性更受重視。因此，如果用戶擁有有價(jià)值的房產(chǎn)證，即使征信記錄不好，仍有機(jī)會(huì)獲得抵押貸款。通過將房產(chǎn)作為抵押物，貸款機(jī)構(gòu)可以使用房產(chǎn)作為一項(xiàng)重要擔(dān)保來減少貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果用戶未能定期償還貸款，貸款機(jī)構(gòu)在法律程序下可以收回抵押物并通過出售來回收欠款。值得注意的是，即使房產(chǎn)證可以作為抵押物，貸款機(jī)構(gòu)通常仍然會(huì)在用戶的貸款申請(qǐng)中考慮其他因素，如還款能力、收入情況、抵押物價(jià)值等。貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求用戶提供其他文件和證明材料，以全面評(píng)估用戶的貸款申請(qǐng)。因此，雖然房產(chǎn)證作為抵押物提供了一種獲得貸款的選擇，但仍需要根據(jù)具體情況咨詢貸款機(jī)構(gòu)，以了解用戶的要求和程序。

只有購房合同可以抵押貸款嗎

抵押貸款需要房產(chǎn)證作為抵押物，而購房合同并不能直接作為抵押物。買房合同只是證明用戶與賣家相互之間的買賣合同。在貸款過程中，貸款機(jī)構(gòu)通常會(huì)要求提供完整的房產(chǎn)證作為抵押物，由于房地產(chǎn)證用戶對(duì)房產(chǎn)使用權(quán)證明，具有法律認(rèn)可。購房合同通常是在購房過程中簽訂的，作為買賣雙方達(dá)成的意向和約定，并記錄了購房的條款和條件。房產(chǎn)證在房屋交易完成后由相關(guān)部門頒發(fā)，證明用戶對(duì)房產(chǎn)的合法所有權(quán)，其中包括房屋的詳細(xì)信息和所有人姓名。只有擁有完整的房產(chǎn)證，用戶才可以將其作為抵押物進(jìn)行貸款。需要注意的是，具體的抵押貸款要求可能會(huì)因地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的不同而有所變化。如果用戶對(duì)使用購房合同進(jìn)行抵押貸款有疑問，需要用戶咨詢貸款機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)的房產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。