現(xiàn)在房地產(chǎn)事業(yè)的市場是越來越大，農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設也在逐步迅猛發(fā)展。很多人對于房屋產(chǎn)權還不是很了解。我國在土地制度上面，實行的是土地公有制。但是土地政策分為國有土地和集體土地，但是關于集體土地和國有土地的區(qū)別究竟是哪些呢?

一、什么是集體土地

我國的土地分兩種：國有土地和集體土地。沒有私有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補償不如國有土地值錢，原因是沒有經(jīng)過市場流通，不能進入自由市場進行買賣：

1、按法律規(guī)定，土地使用權轉(zhuǎn)移的同時，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執(zhí)行方式，所在地這種情況可以**，

2、因為土地發(fā)生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級地。

3、這種土地部門有個劃分依據(jù)的(30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門)，至于交出讓金的費用就看你們買賣雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國在土地了以后，才可進行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權的變更。

二、集體土地和國有土地有的區(qū)別

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，是屬于集體土地證。

1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理;

3、農(nóng)民集土地證由縣級人民***登記造冊，核發(fā)證書，確認權。農(nóng)民集體的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民***登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。