一、在?？谑匈彿亢贤瑐浒覆樵兎绞绞鞘裁?

商品房合同備案查詢，首先通過合同備案號和證件號碼，到購房所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息。登入當?shù)胤康鼐志W(wǎng)站，進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入信息，點擊提交一般即可查詢到相關(guān)信息。購房合同備案的流程是：

1、客戶簽訂商品房購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。

2、如客戶為按揭購房，待合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，**抵押貸款手續(xù)，此過程的**時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。

3、待以上手續(xù)全部完成后，簽約核心會通知客戶領(lǐng)取購房合同。

二、購房合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括購買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。

2、房價：包括房屋的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。

5、質(zhì)量標準：包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、保修責任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)或訴訟法院。

10、違約賠償責任。

11、其他相關(guān)事項及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

事實上，只要開發(fā)商有房屋預售許可證，正常情況下開發(fā)商不會不**購房合同備案的，沒有**購房合同的備案，很有可能是開發(fā)商的資質(zhì)證券不夠齊全，如果是這樣的話，對買房人來講法律風險是很大的。