1、商品房、自管產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用住宅，貸款額度不超過買房總價(jià)格的80%；

2、一方繳存住房公積金的職工，最高能貸額度為30萬，夫婦彼此均存繳住房公積金的職工，最高能貸額度為60萬。另一半方為軍人的，另一半方則依照最大貸款額度明確其貸款額度。

房貸年限的要求

1、最多不超過30年，一般來說，住房貸款的貸款限期最多可達(dá)30年。無論按揭貸款選購(gòu)的是新房或是是新手房，其貸款限期都不可以高于30年；

2、申請(qǐng)人及另一半或共同申請(qǐng)人的歲數(shù)與申請(qǐng)貸款限期之和正常情況下不超過其法律規(guī)定退休年紀(jì)后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款限期；

3、貸款期限不超過房子剩下法律規(guī)定使用期限。房子是有使用期限的，住宅使用期限為70年。新房子不會(huì)有這個(gè)問題，主要是限定二手房的。

住房貸款提早還款怎么操作

1、去個(gè)人貸款的銀行預(yù)定還款時(shí)間：要想還款是需要預(yù)定的，并且每一個(gè)銀行和每個(gè)分行的時(shí)間段都是不一樣的，這種都需看銀行的，因?yàn)檫€款的人少毫無疑問就快，預(yù)定還款的人多毫無疑問就慢，快的話當(dāng)日預(yù)定第二天就能還款了，有一些慢的也許會(huì)要好多個(gè)月，因此要想提早還款就先去預(yù)定；

2、提前準(zhǔn)備個(gè)人的材料：準(zhǔn)備好個(gè)人的貸款合同，還款銀行卡，也有個(gè)人的身份證；

3、將需要償還的錢存入銀行卡，到銀行填寫還款申請(qǐng)表。如果錢在其他銀行卡上需要轉(zhuǎn)到還款卡上，等待銀行扣除；

4、去房產(chǎn)管理局注銷抵押：因?yàn)橘J款買的房是進(jìn)行了抵押的，因此還了錢需要去房產(chǎn)管理局注銷抵押，有一些銀行是會(huì)去注銷抵押的，可是一般需要的時(shí)間要久一點(diǎn)，如果是需要賣房的還是個(gè)人去注銷抵押，這個(gè)就需要問銀行了，看是銀行注銷，還是個(gè)人注銷。