個(gè)人房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)有哪些

小編整理抵押登記權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)：“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。如果只是**了房產(chǎn)抵押登記，而沒(méi)有**土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無(wú)法處置變現(xiàn)。登記期限的風(fēng)險(xiǎn)：將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，貸款到期無(wú)法收回，抵押登記也將到期，銀行將無(wú)法處置抵押房產(chǎn)。土地用途變更的風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人房屋抵押貸款是個(gè)人向銀行貸款的一種方式，是一種比較方便當(dāng)事人的貸款途徑，但同時(shí)個(gè)人房屋抵押貸款也是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的。那大家是否知道個(gè)人房屋抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)種類(lèi)有哪些呢？小編馬上為大家介紹個(gè)人房屋抵押貸款的相關(guān)知識(shí)。

據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行信貸部的有關(guān)人士介紹，目前個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)主要有3種：

一是借款人方面的風(fēng)險(xiǎn)：

個(gè)人借銀行(包括住房資金管理機(jī)構(gòu))的錢(qián)用于住房消費(fèi)，如果不按期還錢(qián)便產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因有兩種：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人有意賴賬、詐騙、假借款、惡意不還錢(qián);后者是借款人因失業(yè)、傷殘、死亡、離異等原因?qū)е陆杩钊瞬荒苋缙谶€錢(qián)。

二是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)：

開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，造成項(xiàng)目不能完工，形成“爛尾”，借款人購(gòu)買(mǎi)并用來(lái)抵押的房產(chǎn)成了“空中樓閣”;借款人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

三是銀行方面也存在風(fēng)險(xiǎn)：

對(duì)借款人情況審查不嚴(yán);對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門(mén)必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人房屋抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)總共有三種，即上文中介紹的借款人的風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)以及銀行方面的風(fēng)險(xiǎn)。小編在此告誡各位，個(gè)人房屋抵押貸款雖然有很多好處，但存在的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。各位在決定貸款之前一定要認(rèn)真考慮。如果您有什么不清楚的地方，可以咨詢網(wǎng)站的本站。