1、假如之前貸款買了一套房，貸款沒有還清的話再購房算第二套；

2、個人戶下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒有還清。此時，貸款購房將被評為二套以上；

3、夫妻一方婚前財產(chǎn)為商業(yè)貸款，另一方婚前財產(chǎn)為公積金貸款?；楹?，雙方想以夫妻的名義共同貸款，如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算是靠前套，假如貸款還沒還清，再買房就算二套房以上；

4、如果買方提前準(zhǔn)備結(jié)婚，但尚未申請結(jié)婚證，一方有未償還的住房貸款，另一方?jīng)]有房地產(chǎn)和住房記錄，兩人一起買房也是兩套房。

貸款購房的常見問題

1、申請住房貸款要量力而為：假如用戶的貸款限期越長、貸款額度越大，那么付的貸款利息就會越多，進而就會提升用戶的還貸壓力；

2、申請住宅貸款前先不要使用公積金；

3、提供真實材料：假如貸款買房者向銀行提供了虛報材料，則將會產(chǎn)生比較嚴(yán)重的影響；

4、在借款中的最開始一年內(nèi)先不要提前還貸：依照相關(guān)要求，一部分提早還貸款需要在還款達到一年后提出，而且用戶所償還的金額需要高于6個月的還款額；

5、當(dāng)用戶在貸款期限內(nèi)償還債務(wù)的能力降低時，不要在還款困難時堅持：用戶可以向銀行明確申請延長貸款期限，經(jīng)銀行調(diào)查，如果沒有拖欠需要償還貸款的本金、利息，銀行將審理用戶延長貸款期限的申請。

住房貸款無力還貸最好解決方式

借款人在執(zhí)行按揭貸款合同期內(nèi)發(fā)現(xiàn)無力還款住房貸款時，比較好的解決方式是向貸款行遞交延長借款期限的書面申請。貸款行通過審核后，會與借款人簽署個人住宅借款延期還款協(xié)議，在相關(guān)手續(xù)**后借款人就可以延期還款。需要留意的是，借款人僅有一次機會可申請延長還貸限期，而且原來的期限與申請延長的期限總數(shù)加起來不能超過30年。