1、在辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施等方面，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承擔土地、房屋所有權(quán)；

2、辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助等非營利性學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承擔土地、房屋所有權(quán)；

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

4、夫妻間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間變更土地、房屋所有權(quán)；

5、通過繼承土地、房屋所有權(quán)的法定繼承人；

6、外國駐華大使館、領(lǐng)事館、國際組織駐華代表機構(gòu)應(yīng)當按照法律規(guī)定免稅，承擔土地、房屋所有權(quán)。

繳納契稅需要注意什么

1、由于土地資源稀缺，土地契稅稅率標準有所調(diào)整，房價仍難以控制。國家一直很重視土地收益，誰都不會放棄。對住房資產(chǎn)的需求不同，收費標準也不同；

2、各個區(qū)域的***要經(jīng)濟、市場供求。契稅的調(diào)整也是希望調(diào)整樓市，讓樓市回歸，減少投機。如果是90平方米以下，靠前套房子，那么契稅是1%；

3、要是以合理價格購買房產(chǎn)，相關(guān)部門會按照當?shù)仄醵悩藴式o出核定的基數(shù)。但是，如果房地產(chǎn)以不合理的價格購買，如親屬之間財產(chǎn)的增加，稅務(wù)局將給出批準的稅收基數(shù)；

4、購買住房的時候，通常都是根據(jù)順序進行的，如交首付，**貸款，審批貸款，審批通過，進入交房流程交契稅。不過，該過程并不是完全根據(jù)標準進行的。有時候貸款批下來后，開發(fā)商會叫購房者交房，這個時候交契稅。

契稅是什么時候交

1、如果購買二手房，繳納契稅的時間應(yīng)根據(jù)二手房轉(zhuǎn)讓的時間確定。一般來說，契稅和其他房屋交易稅應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后30天內(nèi)繳納；

2、如果買的是新房，繳納契稅的時間取決于購房合同備案的時間，一般在備案后30天內(nèi)繳納。