1、按還貸的能力計(jì)算：貸款額=[（借款人或夫妻兩人月工資總額+借款人或夫妻兩人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸的能力系數(shù)40%－借款人或夫妻兩人擁有貸款月應(yīng)還貸額]×貸款期限（月）。在其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；

2、按住房公積金賬戶余額計(jì)算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20；

3、按貸款最高額度計(jì)算：用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請資格的，最高額為50萬人民幣；一起使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請要求的，貸款最高額為70萬人民幣。（注意：不同城市公積金的貸款最高額不一樣，用戶需以所在地區(qū)的政策要求為準(zhǔn)。詳盡金額總數(shù)，購房者可咨詢房屋貸款所在地的公積金管理中心）；

4、按房屋價格計(jì)算：貸款額=房屋價格×貸款比例。在其中貸款比例針對不同的房屋類型來決定，通常時候，購買房子的總建筑面積超出90平方米，貸款額不能超過所購房的錢的70%；總建筑面積在90平方米以內(nèi)的，貸款額不能超過所購房的錢的80%。

公積金貸款怎么貸

1、選擇好房，與房地產(chǎn)公司或房產(chǎn)出售的原房主簽購房合同協(xié)議書，支出買房首付款；

2、準(zhǔn)備好個人身份證、本地戶口本或暫住證、經(jīng)濟(jì)收入證明（比如銀行流水、工資單）、公積金卡、購房合同協(xié)議和首付款收據(jù)等相關(guān)材料向有關(guān)住房公積金管理中心明確提出貸款申請，申領(lǐng)申請表填寫信息，然后將填完的表連著材料一起遞交過去；

3、本地住房公積金管理中心接收貸款書面申請后會根據(jù)用戶提供的資料進(jìn)行審核，以及合理安排評估機(jī)構(gòu)評估所購房產(chǎn)價值，審批結(jié)果出來了后會告知用戶（若審批通過會核定貸款金額）；

4、接收到審批通過告知后及時前去網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及到當(dāng)?shù)胤抗懿块T**抵押等相關(guān)手續(xù)；

5、受托銀行結(jié)合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心指示放貸資金（一般會先放款至用戶的個人賬戶當(dāng)中，然后再由系統(tǒng)劃撥至房地產(chǎn)公司或房產(chǎn)出售的原房主賬戶上）。

公積金貸款是啥意思

公積金貸款就是指繳存住房公積金的員工享有的貸款。