二手房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

小編整理我國(guó)在收取契稅時(shí)會(huì)按照征收交易總額的1%至3%來(lái)收取的，具體的收取標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按照房屋的具體面積來(lái)確定，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋面積不超過(guò)90平方會(huì)按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如果是購(gòu)買(mǎi)的房屋面積超過(guò)了90平方會(huì)按照1、5%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，如果是超過(guò)了144平方米會(huì)按照3%的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。

一、二手房契稅的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

(基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%，和1% 買(mǎi)方繳納。) 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)乘總面積乘1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;二套房購(gòu)買(mǎi)面積小于(含)90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)乘總面積乘1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)乘總面積乘3%。注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

二、二手房交哪些稅?

1、買(mǎi)的時(shí)候我們首先要繳納的是契稅，如果是靠前次買(mǎi)二手房的話(huà)，同時(shí)樓房的平方在九十以下的房子，國(guó)家是按照百分之一進(jìn)行繳納，另外是靠前次購(gòu)房，面積九十平方以上一百四十四平方以下的房產(chǎn)按照百分之一點(diǎn)五。

2、當(dāng)然如果買(mǎi)的房子面積超過(guò)一百四十四平方，或者買(mǎi)的房子有車(chē)庫(kù)的話(huà)，那么就需要多繳納稅費(fèi)，另外不是首次買(mǎi)房子的人和，買(mǎi)的是商業(yè)用房的人，這些情況都需要繳納百分之三的稅費(fèi)。

3、我們還需要注意的一點(diǎn)是營(yíng)業(yè)稅的情況，比如交易的房子的房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年，同時(shí)面積在一百四十四1平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，也就是說(shuō)房產(chǎn)證不滿(mǎn)兩年的房子才要繳納稅費(fèi)，繳納的幅度是百分之五點(diǎn)五五營(yíng)業(yè)稅。

4、如果買(mǎi)的房屋面積超過(guò)國(guó)家規(guī)定的一百四十四平方的話(huà)，另外還有一種情況是已經(jīng)房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年的按照差額繳納，這點(diǎn)計(jì)算起來(lái)不是很難，方法很簡(jiǎn)單就是【上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格】乘稅率的百分之五點(diǎn)五五。

5、大家還需要知道的一點(diǎn)是，買(mǎi)的如果是商住房子的話(huà)，那么就需要多繳納一費(fèi)用，我們的商鋪差額繳納的計(jì)算方法我來(lái)說(shuō)一下，具體是【上次的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格】乘稅率百分之五點(diǎn)五五，就可以了。

6、大家在交易房子的時(shí)候，要注意自己房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的一邊會(huì)有一些稅收上面的優(yōu)惠，不過(guò)需要注意的是賣(mài)方夫妻，只能有一套房，也就是說(shuō)夫妻的名下較早一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅，多出來(lái)的話(huà)是不行的。

隨著公民的經(jīng)濟(jì)水平不斷的提高會(huì)有越來(lái)越多的公民會(huì)購(gòu)置自己的房產(chǎn)，那么在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后也是需要繳納相應(yīng)的稅金，其中會(huì)包括契稅、印花稅以及個(gè)人所得稅的，在確定稅金的繳納比例時(shí)會(huì)按照房屋的面積以及類(lèi)型來(lái)確定，同時(shí)也是不能出現(xiàn)任何的偷稅漏稅的行為。