土地使用證房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

小編整理土地使用證房產(chǎn)證的區(qū)別是比較明顯的，土地證是證實(shí)當(dāng)事人擁有該土地的使用權(quán)，期限最長(zhǎng)是七十年，體現(xiàn)的是使用權(quán)，而房產(chǎn)證不同，其是一種物權(quán)證書(shū)，表示人們對(duì)房屋擁有所有權(quán)，其證實(shí)的是產(chǎn)權(quán)。買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，人們必須看是否兩證齊全。

一、土地使用證房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證是證明人們擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū);房產(chǎn)證是證明人們擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是人們擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明人們的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可**。

二、購(gòu)房人沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、沒(méi)有房產(chǎn)證不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)的合同，也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如果因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法**房產(chǎn)證，購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被***或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)***被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有**過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么材料?

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi));

2、房屋分層分戶(hù)平面圖;

3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;

4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

5、遺失啟示(整張報(bào)紙);

6、檔案館出具的掛失證明;

7、委托書(shū)(申請(qǐng)人不能親自**時(shí)出具，須經(jīng)過(guò)公證);

8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書(shū)或企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

9、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

綜上所述，人們買(mǎi)到二手房的時(shí)候，等辦好過(guò)戶(hù)手續(xù)后會(huì)拿到房產(chǎn)證和土地使用證，這兩個(gè)證共同構(gòu)成完整的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證和土地證有一定區(qū)別，房產(chǎn)證是證實(shí)持有人對(duì)房屋的所有權(quán)，屬于物權(quán)憑證。而土地證不同，持有土地證則說(shuō)明可以合法使用土地，這不是所有權(quán)，而是使用權(quán)。