天津公積金貸款額度是多少？公積金貸款額度計算方式

　　貸款額度可在天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)進行測算

　　職工購買首套自有住房或公有住房產(chǎn)權(quán)應(yīng)支付不低于住房交易價格30%的首付款;購買第二套自有住房應(yīng)支付不低于住房交易價格60%的首付款。

　　貸款額度不高于住房交易價格(私產(chǎn)住房為住房交易價格和市住房公積金管理中心核查價值兩者中的低值)減除前款確定的首付款后的金額;其中，購買經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于住房交易價格與房屋補償金的差價。

　　貸款額度不高于按住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的金額。

　　購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。購買第二套自有住房、公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

　　貸款額度不高于按照職工(職工與配偶)還貸能力計算公式確定的金額，具體公式如下：

　　[(月工資總額+所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×借款期數(shù)(月)

　　其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為個人信用報告中貸款的月應(yīng)還款額。

　　貸款額度不高于住房公積金貸款最高限額。

　　購買首套自有住房的，貸款最高限額60萬元;購買第二套自有住房的，貸款最高限額40萬元。